北京法学会不动产法研究会理事王玉臣表示,小区在公共区域安装设备通常是物业公司通过收取租金或合作运营的方式获得收益。一般情况下,物业公司和居民签订物业服务合同时,便会在条款中约定物业公司对公共区域的管理。如果合同中规定物业可利用公共区域开展经营活动,物业公司就无需再征集业主的意见。但是,如果合同中没有约定,物业公司需要征得业主同意后才可以引入。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。“业主享有知情权,对于小区这些自助设备获得的收益,业主可以据此要求物业定期向业主公开,主动接受业主监督。”王玉臣说。
王玉臣介绍,这个合理成本是指正常的运营成本,如人力成本、税费成本等,而业主有权要求物业公司公开这些收支明细。“一般来说,物业公司应当主动进行公示。如果物业公司不主动公示,业主可以通过书面方式提出公开申请火博体育官网下载,要求物业公司进行公示。”他说,如果物业公司不予公开,业主可以向相关主管部门进行投诉。如果小区成立了业主委员会,要发挥好业委会的力量。业委会作为业主的代表,可以在物业日常管理活动过程中加强沟通和监管,了解小区公共区域设备的投放程序、日常运营、费用收取等情况,维护全体业主的权益。
记者走访时发现,不同小区使用的直饮水机厂商有所不同。直饮水机上都张贴有厂家的营业执照、第三方机构出具的检测报告、从业人员的健康证等信息。记者注意到,有些小区会附上维护检测表,有些小区则没有。甚至,有些小区会将滤芯更换时间进行告知,也有小区并未告知。其中,一小区饮水机上张贴的维护检测表已经发黄,字迹模糊,时间停留在2024年3月份。
王玉臣称,如果物业与厂商采取了配合推广、代收款项、充值返利等合作方式,因为业主的充值行为而获益。即便厂商跑路,业主也有权要求物业承担相关责任。如果物业没有前述获益行为,但厂商资质、商誉存在问题,而物业公司没有尽到相应的审查、监管或及时告知的义务火博体育官网下载,也可能承担一定责任。无论物业是否需要直接向业主承担责任,物业公司都有义务披露问题厂商的信息,协助业主维权。
理性看待、依法规范“医疗美容热”在哪下载安装?去年全国文化企业收入近10万亿好用吗?
作者: 封辉鸣 2025年01月01日 10:3963.45MB
查看79.91MB
查看76.3MB
查看667.99MB
查看
网友评论更多
147庞岩馨q
“东北狠人”孙红雷!🧟🍎
2025/01/01 推荐
187****5130 回复 184****2462:春运期间12306试点“系统自动提交购票订单”功能🎁来自寿光
187****683 回复 184****1893:【版本前线】新春版本定档1月13日,攻坚:奥兹玛、女蓝拳、竞拍、悬赏团等玩法抢先看!➵来自淮北
157****83:按最下面的历史版本➆😆来自湘潭
1163姬飞影479
橙子界的天花板,一年仅吃三个月的赣南脐橙,错过等一年!🕋⚊
2024/12/31 推荐
永久VIP:03版要闻 - 推进澜湄国家命运共同体建设走深走实🏋来自天水
158****1603:格兰仕幸福大巴免费送上千外地员工回家过年➲来自咸宁
158****1392 回复 666⚃:亚冠-特谢拉处子球拉米争议染红 苏宁3-2力克全北❊来自徐州
498龙眉婕om
赫尔松州长:赫尔松州已完全融入俄罗斯♚👨
2024/12/30 不推荐
武世洁tk:韩国通报客机失事细节,机身着陆撞到违规混凝土台爆炸起火,机场部署是否存在疏漏?有何办法避免这类事故?🏛
186****767 回复 159****1165:我国已建成大中型灌区7300多处🌃